DZIAŁKA BUDOWLANA 18 AR W SZYNWAŁDZIE - WIDOKOWA LOKALIZACJA, MEDIA I MPZP

Przedmiotem sprzedaży jest działka budowlana o powierzchni około 18 arów, położona w miejscowości Szynwałd, w gminie Skrzyszów, powiecie tarnowskim. To propozycja przede wszystkim dla osób, które szukają miejsca pod budowę domu w spokojnym, zielonym otoczeniu, ale jednocześnie nie chcą rezygnować z wygodnego dostępu do Tarnowa i podstawowej infrastruktury. Nieruchomość wyróżnia się położeniem na wzniesieniu, otwartymi widokami na okoliczne łąki i lasy, korzystnymi wymiarami oraz dostępem do najważniejszych mediów. Dodatkową zaletą jest objęcie terenu miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej. Dzięki temu już przed zakupem możesz znacznie precyzyjniej ocenić możliwości wykorzystania nieruchomości i zaplanować przyszłą inwestycję.

SZYNWAŁD - SPOKOJNE ŻYCIE W ZASIĘGU TARNOWA

Szynwałd to jedna z tych miejscowości, które pozwalają połączyć zalety życia poza miastem z możliwością sprawnego korzystania z jego infrastruktury. Miejscowość położona jest w gminie Skrzyszów, w otoczeniu charakterystycznego dla tej części Małopolski pagórkowatego krajobrazu, lasów, łąk i otwartych przestrzeni. Taki charakter okolicy docenią przede wszystkim osoby, które po pracy chcą wracać do miejsca spokojniejszego niż zatłoczone osiedle. Luźniejsza zabudowa, dużo zieleni oraz brak uciążliwości w bezpośrednim otoczeniu działki pozwalają stworzyć dom, który będzie rzeczywistym miejscem odpoczynku.

Jednocześnie nie oznacza to rezygnacji z wygody. Tarnów oddalony jest o około 10 km, dlatego dojazd do pracy, szkół, galerii handlowych, sklepów, restauracji czy innych punktów usługowych nie powinien stanowić problemu. Kraków znajduje się w odległości około 90 km, natomiast Rzeszów około 80 km. Położenie pomiędzy większymi ośrodkami daje więc możliwość korzystania zarówno z lokalnego rynku Tarnowa, jak i stosunkowo łatwego przemieszczania się w kierunku dwóch stolic województw.

Codzienne potrzeby można jednak zaspokoić znacznie bliżej. Szkoła oraz przedszkole znajdują się w odległości około 2 km, dzięki czemu rodzice nie muszą organizować długich dojazdów z dziećmi. Kościół znajduje się w pobliżu. Punkty usługowe, przychodnia oraz sklepy oddalone są o około 3 km. Takie rozmieszczenie infrastruktury pozwala korzystać z zalet spokojnego położenia działki, pozostając jednocześnie blisko miejsc potrzebnych w codziennym życiu.

NATURA I REKREACJA NA WYCIĄGNIĘCIE RĘKI

Jednym z największych atutów Szynwałdu jest jego zielone otoczenie. Duża część miejscowości znajduje się na terenie Obszaru Chronionego Krajobrazu Pogórza Ciężkowickiego, dzięki czemu okolica zachowała swój naturalny i widokowy charakter. Lasy, łąki oraz pagórkowate ukształtowanie terenu sprawiają, że nie jest to jedynie miejsce do wybudowania domu, ale również przestrzeń sprzyjająca aktywnemu wypoczynkowi. Przez Szynwałd przebiegają trasy wykorzystywane przez miłośników wycieczek rowerowych, w tym prowadzące w kierunku Jamnej. Jeśli więc po pracy zamiast kolejnej godziny spędzonej w mieście wolisz wsiąść na rower, wybrać się na spacer lub po prostu odpocząć na własnym tarasie z widokiem na zieleń, charakter tej lokalizacji będzie dużą zaletą.

W niedalekim Skrzyszowie znajduje się również zbiornik retencyjny, wokół którego zagospodarowano tereny rekreacyjne ze ścieżką pieszo-rowerową, ławkami i przestrzenią sprzyjającą spacerom oraz wypoczynkowi. Bliskość zalewu daje dodatkową możliwość spędzania wolnego czasu bez konieczności organizowania dalszych weekendowych wyjazdów.

18 ARÓW I KORZYSTNE WYMIARY - PRZESTRZEŃ NA DOM I OGRÓD

Przedmiotem sprzedaży jest działka ewidencyjna nr 3473/4 o powierzchni około 18 arów. Jej wymiary wynoszą około 32 metry szerokości i 54 metry długości, a kształt jest zbliżony do prostokąta. Takie parametry dają znacznie większą swobodę przy wyborze projektu domu i jego usytuowaniu niż w przypadku wąskich parceli. Szerokość około 32 metrów pozwala wygodnie zaplanować budynek, podjazd, garaż, taras oraz przestrzeń rekreacyjną, a powierzchnia około 1800 m2 pozostawia sporo miejsca na ogród, plac zabaw dla dzieci, warzywniak czy dodatkową zabudowę, oczywiście w granicach wynikających z obowiązujących przepisów i miejscowego planu.

Działka jest obecnie pusta i nieogrodzona. Dla nowego właściciela oznacza to możliwość rozpoczęcia aranżacji od czystej kartki - bez konieczności dopasowywania przyszłego domu do istniejących budynków, starych ogrodzeń czy wcześniejszego sposobu zagospodarowania terenu. W najbliższym sąsiedztwie znajduje się zabudowa jednorodzinna i zagrodowa, dzięki czemu nieruchomość położona jest w otoczeniu o już ukształtowanym charakterze mieszkaniowym, a jednocześnie widok z działki otwiera się na lasy i łąki. To dobre połączenie dla osób, które nie chcą mieszkać zupełnie na odludziu, ale zależy im na większej ilości zieleni i przestrzeni niż w typowym podmiejskim osiedlu.

DZIAŁKA NA WZNIESIENIU - OTWARTE WIDOKI NA ŁĄKI I LASY

Nieruchomość położona jest na wzniesieniu, a teren działki posiada nachylenie w kierunku północnym. Takie usytuowanie jest jednym z jej charakterystycznych atutów, ponieważ zapewnia otwarte widoki na okoliczne tereny, łąki i lasy. Ukształtowanie terenu daje również możliwość ciekawego wpisania przyszłego budynku w krajobraz. Odpowiednio dobrany projekt domu, rozmieszczenie przeszkleń, tarasu czy części wypoczynkowej może pozwolić wykorzystać naturalne walory parceli i sprawić, że widok stanie się integralną częścią codziennego życia. Jednocześnie warto mieć świadomość praktycznej strony położenia nieruchomości.

Działka znajduje się powyżej poziomu drogi, dlatego wykonanie wygodnego zjazdu na posesję będzie wymagało odpowiedniego ukształtowania i zniwelowania części terenu. Jest to element, który należy uwzględnić przy planowaniu inwestycji, ale daje jednocześnie możliwość zaprojektowania podjazdu dokładnie w miejscu i formie najlepiej dopasowanej do przyszłego domu. Nieruchomość nie znajduje się na terenie osuwiskowym ani zalewowym, co jest istotną informacją przy planowaniu przyszłej zabudowy.

BEZPOŚREDNI DOJAZD ASFALTOWĄ DROGĄ GMINNĄ

Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Dojazd odbywa się asfaltową drogą, dzięki czemu nie trzeba organizować przejazdu przez cudze nieruchomości ani korzystać z długiej drogi wewnętrznej. Asfaltowa nawierzchnia oznacza wygodny dojazd przez cały rok - zarówno podczas codziennego użytkowania nieruchomości, jak i wcześniej, na etapie prowadzenia prac budowlanych. Brak utrudnień w dojeździe będzie szczególnie istotny podczas transportu materiałów budowlanych oraz późniejszego codziennego użytkowania domu.

MPZP - JASNO OKREŚLONE MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY

Dużą zaletą nieruchomości jest fakt, że teren objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Zgodnie z jego zapisami podstawowym przeznaczeniem terenu jest zabudowa o charakterze zagrodowym oraz zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Dopuszczone zostały również między innymi usługi podstawowe oraz obiekty drobnej wytwórczości i rzemiosła. Daje to szersze możliwości niż wyłącznie budowa typowego domu jednorodzinnego i może być interesujące również dla osoby, która chciałaby połączyć miejsce zamieszkania z niewielką działalnością, pracownią czy określoną działalnością usługową - oczywiście po spełnieniu szczegółowych wymagań planu oraz pozostałych przepisów.

Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy wynosi 50%, maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,6, a minimalny 0,1. Maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej w Szynwałdzie została określona na 10 metrów, natomiast pozostałej zabudowy wskazanej w planie na 8 metrów. Minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek wynosi 800 m2. W praktyce oznacza to jasno określone zasady, które pozwalają znacznie wcześniej zaplanować skalę przyszłej inwestycji i dobrać odpowiedni projekt, zamiast uzależniać możliwość budowy od dopiero wydawanej decyzji o warunkach zabudowy.

MEDIA - PRĄD, GAZ I WODA

Kolejną istotną zaletą nieruchomości jest dostęp do mediów. Przez działkę przebiegają sieci energetyczna, gazowa oraz wodociągowa, co jest bardzo ważne z punktu widzenia przyszłej budowy. Dostępność podstawowych sieci w bezpośrednim obrębie nieruchomości może ograniczyć zakres prac koniecznych do wykonania przy przyszłych przyłączach i pozwala uniknąć sytuacji, w której media trzeba doprowadzać z dużej odległości. W pobliżu nieruchomości nie ma kanalizacji gminnej, dlatego zgodnie z przewidzianym sposobem zagospodarowania ścieki należy odprowadzać do zbiornika bezodpływowego. Własny system odprowadzania ścieków trzeba więc uwzględnić w kosztach przyszłej inwestycji.

DZIAŁKA DLA OSÓB, KTÓRE SZUKAJĄ CZEGOŚ WIĘCEJ NIŻ MIEJSCA POD DOM

Ta nieruchomość łączy kilka cech, które trudno znaleźć jednocześnie. Z jednej strony otrzymujesz 18 arów przestrzeni, około 32 metry szerokości, bezpośredni dojazd asfaltową drogą oraz dostęp do podstawowych mediów. Z drugiej - położenie na wzniesieniu, widok na lasy i łąki oraz zielony charakter Szynwałdu sprawiają, że przyszły dom może być miejscem rzeczywistego odpoczynku od miejskiego tempa życia. Do tego dochodzi bliskość Tarnowa, szkoły, przedszkola, sklepów i podstawowych usług, dzięki czemu wybór spokojniejszej lokalizacji nie musi oznaczać rezygnacji z wygody. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jasno określa możliwość realizacji zabudowy jednorodzinnej, a dostęp do prądu, gazu i wodociągu ułatwia przygotowanie przyszłej inwestycji.

Jeżeli szukasz działki pod dom, ale zależy Ci nie tylko na samych parametrach parceli, lecz również na widoku, zielonym otoczeniu, przestrzeni i możliwości szybkiego dotarcia do Tarnowa, ta nieruchomość w Szynwałdzie zdecydowanie zasługuje na uwagę. To miejsce, w którym możesz stworzyć dom dopasowany do swoich potrzeb, urządzić duży ogród i każdego dnia korzystać z zalet życia poza miastem - bez odcinania się od jego infrastruktury.

NAJWIĘCEJ INFORMACJI NA TEMAT NIERUCHOMOŚCI ZNAJDIZESZ NA STRONIE "GABAŃSKI NEIRUCHOMOŚCI". DOSTĘPNE JEST TAM:

- Najwięcej parametrów
- Najwięcej zdjęć
- Film z nieruchomości
- Mapa z lokalizacją
- Mapa mediów
- Uchwała MPZP
- Mapa z MPZP

ZACHĘCAMY DO ZAĘGLĄDNIĘCIA!

Zapraszamy do kontaktu, aby poznać więcej szczegółów i umówić się na prezentację!

Osoba prowadząca :
Damian Wrzosek
Tel.